こんにちは。元住宅営業マンまめおやじです。
元住宅営業マンとして約34年間、現場に携わってきました。
実務経験と自宅建築の両方の視点からお伝えします。
住宅契約前の方や、見積もりに不安を感じている方へ。
その見積もり、本当に大丈夫ですか？
1.結論｜見積は“最低限”だと疑う
住宅の見積もりは
“最低限”しか入っていないことが多いです。
総額ではなく
見積ベースで判断してしまうと、
👉 契約後に100万単位で増える
これは普通に起きます。
2.よくあるトラブル
・オプション追加で+50万
・外構が別で+100万
・地盤改良で+80万
さらに…
・住宅設備が標準仕様で希望と違い、追加費用
・外構が見積に入っておらず別途費用
👉 気づいたときには予算オーバー
「実際にこんな失敗もあります」
実例
上水引込費用
予算60万 → 見積120万
👉 こういうズレは珍しくありません
気づいたときには
予算オーバーです。
3.なぜ起きるのか（業界視点）
・見積は“契約を取りやすい最低ライン”
・設備や外構は後から決める前提
・地盤やインフラは仮金額
👉 最初の見積＝完成形ではない
「引き渡し前のチェックも重要です」
本質
👉 「予算」と「見積」は別物
・予算＝仮の想定
・見積＝現実の金額
ここを混同すると
必ずズレます。
4.回避方法（ここが重要）
まずこれ👇
・総額でいくらになるか確認
・「他にかかる費用は？」と聞く
■ 設備チェック
キッチン・風呂・トイレは
👉 品番レベルで確認
「標準だから大丈夫」は危険です。
■ 外構は後回しNG
外構は後回しにしない。
👉 早めに打合せ＋見積取得
入っていない場合は
50万〜100万は別枠で想定。
■ インフラ費用
上水・下水などは
👉 早めに業者見積を取る
仮の金額のまま進めると
ズレます。
■ 地盤改良
地盤は調査しないと分かりません。
👉 最初から多めに予算どり
想定より上で見ておくのが安全です。
5.起きた場合の対処
・優先順位を決めて削る
・不要なオプションを見直す
・ローン増額は最後の手段
👉 感情で決めない
6.FAQ
Q. 追加費用はどのくらい？
→ 本体価格の10〜20％が目安
Q. 地盤改良費は？
→ 調査前は読めないため多めに想定
7.まとめ｜判断軸
見積で見るべきはここ👇
・総額で判断する
・標準仕様の中身を見る
・外構は早めに見積を取る
・仮の金額を信じない
・地盤費用は多めに見る
「住宅ローン控除で戻ってくる税金についても知っておきましょう」
家づくりは正解が一つではありません。
本記事の内容が、後悔のない判断をするための参考になれば幸いです。
筆者の考え方や立ち位置については当ブログについて
にまとめています。
ここまで読んで頂き、ありがとうございました。
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